Google Ads
Google Ads
LINE
小建人BoBo
加為好友
給您滿意的答案。

學會“理房”遠難於“理財”!

觀看人數:2

所謂“你不理財,財不理你”,其實房子也一樣。但是“理房”跟“理財”不同,“理財”的關鍵在於一個“理”字,而“理房”呢,其關鍵在於“房”字。

為什麼要“理房”呢?關鍵是房子各不相同,有的適合自己居住,有的適合出租經營,有的快,有的慢,有的好賣,有的不好賣。因此,不同的組合將導致你資產規模與速度的不同。那麼理房究竟要遵守一些什麼原則呢?

學會“理房”遠難於“理財”!

1、信息資源集中

客觀來說,“理房”的大敵就是自己沒主意,天天看報紙找消息,希望得到信息的支持,到頭來很可能會耽誤無數機會。大家可以看看自己身邊的朋友,有多少朋友是在天天找房但遲遲買不上房的。

選擇房屋的種類(或者說項目)時,數量要盡可能的少。誰都不可能對地區的項目都有感覺,抓住自己熟悉的區域,尤其是你熟悉的項目,“死砸一個”比“四處開花”結果好。是涉及出租經營時,你會發現“專心一個”其效果往往超出自己的想像。其原因在於,資源與信息的集中有利於打理各種關於房屋的事務。

2、敢於買房

不要再問自己該不該買房,房價總有漲落,但是需求一直都在,不可能一落千丈。勇於買房,而且要從小的買起,從自己住的買起。多次購房的客戶都有這個經驗, 首次買房是需要勇氣的,以後再買就容易得多了。所以,這裡強調的應該是購房時要鼓足勇氣,千萬不要“前怕狼,後怕虎”。

不僅如此,還要敢於買貴的房。這一點許多人都不在意,認為的便宜房才好。其實他們錯了,在房地產這個行當裡根本就沒有“便宜”這個詞。簡單點兒講,房子“貴”是有貴的理由,比如快、好出租、以後也就是好出手。手裡有了值錢的房產,這就為以後的“理房”打好了基礎。

學會“理房”遠難於“理財”!

3、衡量性價比

敢於買房並不是說要盲目的買房,而是說在對家庭財力進行評估,確定出一個可承受價格範圍之後再去買。是要在有限的財力之下,得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

符合置業期望的房子,需要充分衡量住宅性價比,也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否高。我們買一套住宅,買下的並不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環境,包括區域配套、社區環境、物業服務等等。

區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面,這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括:綠化環境、環境、社區安靜度和安全封閉性等。

學會“理房”遠難於“理財”!

4、掌握談判主動權

房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述,手中拿著這張牌,試圖讓買家感受到:他買到的不僅是一套房子,更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下,買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

對於自住型購房者來說,房子買來是為了解決當期的居住,應該更看重的是房子當期所具有的價值,而不要過多地考慮房子的未來,不要用今天的錢為明天的埋單。

5、永遠只給一套房辦按揭

精明的理房人士都會守住一個底錢,即永遠只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關鍵,切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭,風險太大,很可能會面臨無法按時還“月供”的情況發生,到時來個不良記錄,那才叫慘重呢。

而且多套房按揭,即使打理得好,到頭來也是你在替銀行“理房”。實事證明,“理房“要由小到大、由自住到出租、由少到多、抓住機會、果斷。

學會“理房”遠難於“理財”!

6、不要讓房子空置

有經驗的房主都知道,房屋閒置的損失是大的。所以,千萬不要讓房屋空著,一般而言,一個月可接受,兩個月就是極限了。

為了不讓房子空著,你既要跟中介公司搞好關係,又要跟物業公司的人打成一片。一方面,中介公司是專業的,了解不同時期的房地產行情,可以很好的協助你打理房子。而物業公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。

當你準備調整房屋結構時,要先買後賣。畢竟我們面對的市場是在穩定上升中,只有“先買後賣”才能把機會握在自己手裡。避免一邊理著房,另一邊卻把自己理成“無房戶”了。

 

按讚 是一種美德

 

轉發 分享 是一種境界



這裡滾動定格
重要聲明:article.com 分享投資理財網,本站所有文章由會員發表,本站對所有文章的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 所有文章內容只代表發文者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。發文者在article.com張貼的文章。 由於本站是受到「即時發表」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時文章,如有不適當或對於文章出處有疑慮,請聯絡我們告知,我們將在最短時間內進行撤除。
若有任何文章侵犯到您的權益,請瑱妥 著作權侵害通知書 ,本站將會在24小時內刪除或修正。
若文章或是內容有問題請 | 聯絡我們 | ,我們將會第一時間優先處理。
使用規則Facebook隱私權條款隱私條款侵權舉報著作權保護聯絡我們