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暴漲後暴跌!看看美國日本房地產泡沫破滅前發生了啥。

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是泡沫就有破裂的那一天,為啥中國樓市一直堅挺?

中國房地產市場迎來了長達十年的牛市,房價一路飛漲,有些人可能就納悶了:美國、歐洲、香港、日本樓市都可以崩盤,咱們天朝的樓市為什麼就不崩盤呢?

暴漲後暴跌!看看美國日本房地產泡沫破滅前發生了啥。

美日兩國情況極其相似,他們房地產泡沫之前讀發生了什麼:

日本房地產崩盤事件發生在20世紀80年代中後期,當時的日本中央銀行激進的採取了非常寬鬆的金融政策,這些政策使得市場上流通的日元和借貸變得很方便,等同於變相的鼓勵資金流入房地產及股票市場,直接致使房地產價格暴漲。

標 志性大事件發生在1985年9月,美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了"廣場協議",同意美元貶值。正當日本人沉浸在日元升值的喜悅之時,國 際資本蜂擁進入日本房地產業,加速刺激日本房價的上漲。僅僅是1986年到1989年四年時間,日本的房價暴漲了超過兩倍。

日本國民受房價暴漲的誘惑,大量日本人拿出畢生積蓄參與到了炒股票和房地產市場。

瘋狂炒作之下,當時國土面積僅僅相當於美國加利福尼亞州的日本,其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。1989年日本的GDP大約3萬億美元左右,同年的日本住宅總價值為6.47萬億美元。也就是說日本房地產最瘋狂的時候住宅價值為GDP的200%以上。

最終結果:二十世紀90年代初,國際資本獲利後瘋狂撤離,日本國內房地產價格隨即暴跌。隨後兩年,日本房地產業全面崩潰,遺留下來的壞帳高達6000億美元。

日本房地產泡沫作為日本歷史上影響時間最長的一次經濟危機,日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退期,陷入了長達20年的經濟蕭條和低迷,至今也未能徹底走出陰影。

這次房地產泡沫也常被稱為"二戰後日本的又一次戰敗"。

暴漲後暴跌!看看美國日本房地產泡沫破滅前發生了啥。

我國在不同階段的房地產刺激政策及時避免了房價暴跌

自去年以來,我國70個大中城市中不同程度出現了房地產成交量放緩,房價漲幅下降的情況,而在購房者猶豫之際,自今年開春以來,房地產利好政策不斷,及時阻止了房地產價格暴跌的趨勢,變相拯救了樓市!

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