Google Ads
Google Ads
LINE
小建人BoBo
加為好友
給您滿意的答案。

台灣房屋坪數大解密-容積VS樓地板

觀看人數:23

前陣子房地產高漲,40年不吃不喝才能在台北市買個小套房,這讓人怎麼接受?

辛辛苦苦存了大半輩子的錢,好不容易買了間房,明明買的房子坪數有30坪,為何實際使用只剩21坪,這9坪的落差跑到哪裡去了,建(賤)商真好賺

其實在建築相關法令有一套的計算標準

在這邊用比較簡單的方式說明給大家

首先房子能蓋多少決定權在於土地 計算方法如下圖

容積率與建蔽率的規定在於各地方的土地分區使用管制規則

這算是都發局或是城鄉局在管的

然而計算出來的數據是屬於容積

政府基於公共利益需求給免計入容積的空間

而這些空間合計

則是全部的樓地板面積

也就是可以銷售的面積

計算的規定在建築技術規則,這算是建管單位在管的

基本上所有的空間都是需要計入容積的

但是

有部分空間是可以免計入

1. 梯廳:淨寬度2M以上的共同梯廳,但最多不可超過當層面積的10%,算是公設面積

2. 陽台:本身不計入樓地板面積,最多不可超過當層面積的10%,算是專有的面積

3. 機房:含機電設備空間、公共管道間、安全梯、緊急升降機、管委會使用空間,合計最多不可超過土地容積的15%(8F以下10%),算是公設面積

4. 當層樓地板面積=室內+梯廳+機房

5. 屋頂突出物:就是屋頂層的樓梯間,一般是建築面積的1/8,如果你家總樓層數在16F以上的則是15%,算是公設

6. 停車空間:只要是停車空間1個車位就是免計40㎡,車位本身有權狀算是專有的,但權狀之外的就算是公設空間

綜合以上算見

1.容積大部分都會當成室內使用

2.樓地板面積=室內+梯廳+機房+屋頂突出物+地下層面積

3.專有的空間:你家的室內空間+陽台+停車位

4.公設空間:梯廳、機房(含管委會、機房、公共管道間…等)、屋頂的樓梯間、地下室停車位之外的空間

建築所計算的方式跟地政所登記計算方式略有不同

所以權狀的坪數會略大於使用執照的面積

而這又是另外一門學問了(遠望)

 

按讚 是一種美德

 

轉發 分享 是一種境界



這裡滾動定格
重要聲明:article.com 分享投資理財網,本站所有文章由會員發表,本站對所有文章的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 所有文章內容只代表發文者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。發文者在article.com張貼的文章。 由於本站是受到「即時發表」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時文章,如有不適當或對於文章出處有疑慮,請聯絡我們告知,我們將在最短時間內進行撤除。
若有任何文章侵犯到您的權益,請瑱妥 著作權侵害通知書 ,本站將會在24小時內刪除或修正。
若文章或是內容有問題請 | 聯絡我們 | ,我們將會第一時間優先處理。
使用規則Facebook隱私權條款隱私條款侵權舉報著作權保護聯絡我們